Familienparadies mit Panoramaausblick - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Brombach

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
79541 Lörrach - Brombach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E3SWHHWJUF

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Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lörrach-Brombach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pultdach und einer Wohnfläche von ca. 141 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Kellerraum. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 43 qm Wohnfläche und offenem Kamin begeistert mit seiner großen Panoramascheibe, die für viel Tageslicht sorgt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Der räumlich abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das Obergeschoss wird durch das Hauptbadezimmer mit Fenster ergänzt. Die Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist dauerhaft über eine Baulast gesichert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 451 m²
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.539,01 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.9
Gültig bis
2035-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
Kaminofen (funktionstüchtig)
Gas-Zentralheizung Bj. 2000
Fenster Erdgeschoss/Obergeschoss 3-Fach-verglast, Bj. 2022
Panoramaverglasung Obergeschoss, Bj. 2001
Lamellenjalousie: neu
Garage
Balkon
Terrasse

Lagebeschreibung

SonstigesAngaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 141,9 kWh/ (qm x a)
Energielieferant: Gas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.

Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.

Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am RheinStichworteNutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Der Stadtteil Brombach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Lörrach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lörrach sowie in Richtung Basel und Freiburg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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