Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Innenhof, Garage und Schopf

Das Wohnhaus wurde als einseitig angebautes Gebäude in Massivbauweise (Umfassungswände ca. 55 cm stark) mit Satteldach und Unterkellerung erstellt; die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Geschosstreppen in der angebauten Laube sind als Holztreppen ausgeführt, die Wandstärke der Laube beträgt 25 cm und 15 cm. Der geschlossene Laubenbereich wurde mit seiner Funktion als Verkehrsfläche und Windfang erhalten, im Erdgeschoss wurde ein Gäste-WC installiert, im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad im Laubenbereich. Das Wohnhaus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt, die aktuellen Eigentümer nutzen das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus. Nach dem Kauf (2009) erfolgten umfangreiche Umbauarbeiten und Modernisierungen. Dabei wurden die alten Holzdielenböden freigelegt und erhalten, in der Küche im Erdgeschoss wurden die alten Fliesen wieder neu verlegt. Auch die Raumaufteilung wurde den eigenen Anforderungen entsprechend geändert. Sämtliche Bäder wurden modernisiert, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Elektroinstallationen wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- Ober und Dachgeschoss; über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger und gut nutzbarer Speicher mit Dielenboden und Zwischensparrendämmung, im Untergeschoss finden Sie die Technikräume, Abstellflächen und den Waschraum. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Zimmer, ein Büro, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en suite sowie ein separates Duschbad und im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen somit 9 Zimmer, drei Badezimmer, Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m². Zwischen der Garage mit angebauter Pergola und dem an das Haus angebauten Schuppen finden Sie einen idyllischen Innenhof, daran anschließend den Hausgarten mit Obstbäumen. Vor der Garage haben Sie Platz für zwei Autos.

Sonstiges
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Fensterläden; Dachflächenfenster ebenso als Holzfenster mit Isolierverglasung; Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller im UG (mit Bodenablauf); TV-Empfang über Kabelanschluss; Internet über Glasfaseranschluss; Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023 zusätzlich thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 03.06.2026 liegt vor; BA, Bj. 1914/2023; Strom- Mix, Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse "C"

zus. Haustechnik
PV-Anlage mit einer Leistung von 11,34 kWp Baujahr 2010; garantierte Einspeisevergütung 0,39 Cent/kWh (bis Mitte 2030) -die Anlage kann zusätzlich erworben werden-

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z