Dolce Vita in Dithmarschen

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint mediterrane Eleganz mit moderner Energieeffizienz und hochwertiger technischer Ausstattung. Errichtet im Jahr 2007, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heide. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Architektur und ein Wohnambiente, das südliche Leichtigkeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, heller Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick zur eindrucksvollen Galerie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wertigen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Vorbereitungsküche und direktem Zugang zur Garage sowie einem Gäste-WC. Über die offene Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im Außenbereich unterstreichen spanische Tonziegel auf dem Dach den südlichen Stil und der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei Terrassenbereichen ergänzt den mediterranen Charakter des Hauses. Ein dekoratives Wasserbecken mit einem kleinem Wasserfall bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Neben der stilvollen Gestaltung überzeugt das Haus auch durch seine moderne und energieeffiziente Technik. Eine kürzlich runderneuerte Luftwärmepumpe versorgt das Haus über eine komfortable Fußbodenheizung und kann im Sommer zusätzlich zur Kühlung genutzt werden. Die technische Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig: Eine elektrische Schließanlage an Haupt- und Nebeneingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine aufwendig geplante Elektroinstallation mit zahlreichen Deckenspots in allen Räumen und Fluren schafft eine angenehme Lichtatmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die geflieste Doppelgarage verfügt über zwei Sektionaltore mit Fernbedienung und bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses besondere Stadthaus vereint ruhiges Wohnen, mediterrane Architektur und moderne Technik zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.