Ein Platz für die Familie - Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahr 1969 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² durch einen durchdachten Grundriss sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand - eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m², das aufgrund der vorhandenen Raumhöhe zu wohnungsähnlicher Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und hell gefliester Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der ebenfalls hell geflieste Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Gartenlage mit hörbarem Vogelgezwitscher - ein idyllischer Rückzugsort für erholsame Stunden im Alltag. Eine praktische Holzüberdachung bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise zur Lagerung von Brennholz für den Kamin. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die vorhandene Garage verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten, sodass Gartengeräte oder andere Gegenstände bequem transportiert werden können, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche überzeugt durch sein zeitloses Design und eine hochwertige Ausstrahlung. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders praktisch: Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest und dadurch pflegeleicht sowie vielseitig nutzbar. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten - ein echter Mehrwert für Familien, Hobbyhandwerker oder Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch der Einbau einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2025. Die Maßnahmen unterstreichen den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung - einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: [email protected] Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an - wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 18.05.2036 Baujahr des Hauses: 1669 Baujahr der Heizung: 2023 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 266.20 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Unser Service - Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf - vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital bearbeitet. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 194,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025