Zweifamilienhaus im Ortskern mit Nebengebäude

Dieses gepflegte Landhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem rund 937 m² großen, pflegeleichten Grundstück, das von zwei Seiten befahrbar ist, stehen insgesamt etwa 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und sich über Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Beide Ebenen sind durch hochwertige Holztreppen miteinander verbunden.

Eine der beiden Wohnungen umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die zweite, rund 93 m² große Einheit wurde kürzlich frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die freie Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Im Bad des Dachgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die vermietete Haushälfte verfügt über fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus sind im Dachgeschoss bereits Anschlüsse vorhanden, die den späteren Einbau eines weiteren Badezimmers ermöglichen.

Zum Nebengebäude gehört eine etwa 60 m² große Halle, die vielfältig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Ebenfalls vorhanden ist ein separater Heizraum mit der zentralen Ölheizung und Heizöltanks mit einer Gesamtkapazität von rund 4.500 Litern.

Zwischen 2001 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauselektrik ist 2003 komplett neu abgeschlossen worden und bis auf den HAK komplett mit Kupferkabeln errichtet. Es wurde das Dach 2004 erneuert. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude zusätzlich eine Fassadendämmung mit einer Dämmstärke von ca. 8 bis 12 cm. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss 2025 realisiert worden, der bei Bedarf noch angemeldet werden muss.

Im Nebengebäude gibt es Elektrizität.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Leute, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten oder ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommenspotenzial suchen. Es handelt sich hier um einen Verkauf vom Eigentümer direkt.

Dieser Text wurde mit Unterstützung von KI erstellt

k.A.
Verfügbar ab Array