Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz und zahlreichen Modernisierungen in Losheim-Wahlen – ideal für Familien oder Kapitalanalger

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und seit 2013 laufend umfangreich modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² auf einem 714 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung. Grundstück und Außenbereich Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage in Losheim-Wahlen. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie weitere Außenflächen runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick ? Ca. 225 m² Wohnfläche ? Zwei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen ? Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ? Umfangreich modernisiert ? 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss ? Teilweise elektrische Rollläden ? Fußbodenheizung im Badezimmer ? Sonniges Grundstück mit Gartenfläche ? Garage vorhanden

Raumaufteilung + Informationen
Haupthaus (Baujahr 1955) Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnfläche •Großzügiges Wohn-/Esszimmer •Weiteres Zimmer •Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch •Eingangsbereich mit Diele Dachgeschoss – ca. 62 m² Wohnfläche •Zwei Zimmer •Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch •Flur/Treppenhaus Anbau (Baujahr 1983) Erdgeschoss – ca. 51 m² Wohnfläche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch •Eingangsbereich mit Diele Dachgeschoss – ca. 46 m² Wohnfläche •Wohnzimmer •Esszimmer Ausstattung Bodenbeläge •Erdgeschoss: Laminat und Fliesen •Dachgeschoss: Holzböden Fenster •Erdgeschoss: Kunststofffenster, 3-fach verglast •Dachgeschoss: Holzfenster, 2-fach verglast Heizung •Ölheizung, Baujahr 2008 Energieausweis •Energieeffizienzklasse F •Endenergieverbrauch: 194,8 kWh/(m²·a) Umfangreiche Modernisierungen •2023: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster •2022: Neues Gästebad mit Fußbodenheizung •2022: Umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss •2014: Neue Küche im Erdgeschoss •2014: Neues Garagendach •2014: Neugestaltung des Vorgartens •2013: Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Anbau inklusive Bad •2012: Neue Außentreppe mit Granitbelag am Hauseingang •sowie zahlreiche weitere Renovierungsmaßnahmen •Das Gebäude wird durch eine Ölheizung, Baujahr 2008 versorgt.

Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigung Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Als freier Kreditvermittler helfen wir Ihnen dabei, passende Finanzierungsangebote sowie aktuelle KfW-Förderprogramme zu finden. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array