Großes, gepflegtes Wohnhaus in guter Lage von Losheim-Wahlen – Rendite oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und seit 2013 umfangreich renoviert. Das gut gelegene Grundstück mit einer Größe von 7,14 ar besticht durch eine gute, sonnige Lage. Hinter dem Haus befinden sich eine Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt und eine Garage. Das große Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnfläche umfasst gut 220 m² und bietet viel Raum für Komfort und Lebensqualität. Das schöne Anwesen wäre ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen oder als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet.

Raumaufteilung

Die Wohnung im Wohnhaus (Baujahr 1955) hat folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 66 m2 und folgende Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 62 m2 und folgende Aufteilung: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), Flur/Treppenhaus. Die Wohnung im Anbau (Baujahr 1983) hat folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 51 m2 und folgende Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 46 m2 und folgende Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer Bodenbeläge: Erdgeschoss: Laminat und Fliesen. Dachgeschoss: Holz Fenster: Erdgeschoss: Kunststoff (dreifach verglast) Dachgeschoss: Holz (doppelt verglast). Das Gebäude wird durch eine Ölheizung, Baujahr 2008 versorgt. Ein Energieausweis liegt vor. (F, 194,8 kWH/(m2*a) Renovierungen/Modernisierungen: 02.2023:neue Fenster (Kunststoff dreifach) 05.2022:neues Gäste-Bad mit Fußbodenheizung 2022:umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss 2014:neues Dach Garage 2014:neue Küche EG 2014:Neuanlage Vorgarten 05.2013:Modernisierung Anbau unten inklusive Bad 05.2012:neue Außentreppe mit Granit (Eingang) und vieles weitere. Highlights: Gute Lage, umfangreich modernisiert, Fenster unten dreifach, teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung Bad.

Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigungstermine: Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Kreditvermittlung: Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Nutzen Sie jetzt die gesunkenen Zinsen. Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array