Top Kapitalanlage oder Existenz

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer angebauten Garage und insgesamt 14 Parkplätzen

Sonstiges
Das Objekt ist vielfältig nutzbar. Einerseits bietet es die Möglichkeit, sich eine excellente Existenz aufzubauen. Die Gaststätte ist seit vielen Jahren etabliert und bietet neben der Führung einer Gaststätte mit Restaurantbetrieb auch die seltene Einrichtung eines Festsaales, der sich hervorragend für die Durchführung von Geburtstagen, Verlobungen und anderen festlichen Anlässen eignet. Festsäle sind mittlerweile in deutlich geringerer Zahl zu finden und deshalb stark nachgefragt. Alleine durch die Vermietung des Festsaales lässt sich eine Finanzierung des Objektes zu einem großen Teil realisieren. Die beiden Wohnungen können als Betreiberwohnung oder als Ferienwohnung genutzt und damit sowohl ein Zuhause als auch weitere Einnahmen generieren. Auch eine reguläre Vermietung der Wohnungen ist denkbar. Die jetzige Betreiberin der Gaststätte möchte diese nach einem Verkauf auf Pachtbasis weiter betreiben, steht aber einem Rückzug nicht im Wege. Als mögliche Einnahmen für Investoren kämen in Betracht 1. Verpachtung Gaststätte 1.000,- Euro monatlich 2. Vermietung Festsaal 800,- Euro monatlich 3. Vermietung Wohnung 1.OG 600,- Euro monatlich 4. Vermietung Wohnung DG 500,- Euro monatlich 5. Vermietung der Garage 100,- Euro monatlich Gesamtmonatsmiete kalt 3.000,- Euro Bei einer Vollfinanzierung über 338.000,- Euro fällt eine monatliche Rate von 1.830,- Euro an bei einem Zinssatz von 4,5 % und einer Tilgung von 2 %. Bei eigenem Betreiben der Gastronomie sind die Einnahmen vom Geschäftserfolg abhängig. Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache außerhalb der Öffnungszeiten der Gaststätte statt.

Heizungsart:
Ölzentralheizung für das gesamte Objekt, Heizkoerper. In der Gaststätte befindet sich zusätzlich ein Holzofen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z