Einfamilienhaus mit Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 789 m² Fläche. Die Immobilie bietet insbesondere Käufern mit Interesse an einer umfassenden Modernisierung die Möglichkeit, ein Haus mit großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wesentliche technische Bereiche wie die Heizungsanlage und Teile der Elektrik wurden bereits überarbeitet. Erdgeschoss Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen zunächst in einen Windfang. Von hier aus befinden sich zwei separate Zugänge zu den jeweiligen Wohnbereichen. Über die rechte Eingangstür erreichen Sie den zentralen Flur der Erdgeschosswohnung, von dem die verschiedenen Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ca. 37 m² und bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht. Ein Terrassenelement schafft einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dachgeschoss Über den Windfang gelangen Sie in das separate Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung. Hier stehen weitere ca. 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus bietet die Dachgeschosswohnung Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Keller Der Keller bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche großzügige zusätzliche Flächen. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Einer der Räume verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Keller die wesentlichen Hausanschlüsse sowie die technische Gebäudeausstattung. Hierzu gehören die Gaszentralheizung, der Warmwasserspeicher sowie die beiden separaten Stromzähler, über die Erd- und Dachgeschoss verbrauchstechnisch getrennt erfasst werden. Durch die getrennte Erschließung der beiden Geschosse und die separaten Stromzähler bestehen interessante Möglichkeiten für eine voneinander unabhängige Nutzung. Außenbereich Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 789 m² bietet der Außenbereich viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Der rückwärtige Garten erstreckt sich weit hinter dem Wohnhaus und präsentiert sich mit großzügigen Rasenflächen und gewachsenem Grünbestand. Ein befestigter Weg führt durch den Garten und erschließt die unterschiedlichen Grundstücksbereiche. Die Größe des Gartens bietet ausreichend Raum für Spiel- und Freizeitflächen, Beete, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Seitlich des Wohnhauses befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Carport. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet dadurch insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung