NEUER PREIS: Charmantes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung nahe NOK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen aus dem Baujahr 1908 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und wunderschöne Stilelemente sowie hohe Decken. Das Haus bietet 157 m² Wohnfläche zzgl. Teil-Keller. Das Grundstück ist 808 m² groß. Im überwiegend sanierten Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche empfängt Sie eine einladende Veranda, von der Sie in die großzügige Wohn-Diele gehen. Zur linken Seite befinden sich 2 Zimmer, welche durch eine stilvolle Schiebetür voneinander getrennt sind. Gerade aus geht es in die große Küche. Es wurde im Zuge der Sanierung keine Einbauküche gekauft - verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Küchentraum. Dahinter befindet sich noch eine Speisekammer/Wirtschaftsraum. Von der Diele befindet sich zur rechten Seite das neue Duschbad mit Durchgang zu einem weiteren kleinen WC und zur Treppe in den Keller (ca. 40 m²). Hier befindet sich auch die Öl-Heizung aus 1992. Hinter der Veranda befindet sich der Eingang in die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen Flur, eine große, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großen Balkon. Diese Wohneinheit ist seit 04/2021 zu einer Kaltmiete in Höhe von 600,-- € vermietet. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 80 m²) - Veranda - Großzügige Diele - 2 Zimmer, durch ein Schiebtür getrennt - Große Küche ohne Einbauküche - Speisekammer - Neues Duschbad - Kleines WC (nicht saniert) - Zugang zum Keller ( 3 Räume). - Öl-Heizung aus 1992 für beide Wohneinheiten Obergeschoss (Wohnfläche ca. 77 m²) - Schönes Treppenhaus mit eigenem Eingang - Diele - Küche mit angrenzendem Wohnzimmer - Schlafzimmer - Großer Balkon Sonstiges: - Baujahr: 1908 - 2 Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt ca. 157 m² - Keller ca. 40 m² - Öl-Heizung für beide Einheiten aus 1992

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, im Vorwege gewisse Rahmendaten und wirtschaftliche Verhältnisse vertraulich zu erfragen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2025