Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen & Ausbaureserve

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 1.325 qm großen Grundstück errichtet. Die insgesamt acht Wohnungen erstrecken sich über zwei Hauseingänge mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Wohnungen sind funktional geschnitten. Die Raumaufteilungen bestehen aus jeweils 3,5 Zimmern nebst Küche, Badezimmer, WC und Loggia. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind entweder mit Badewannen oder mit Duschtassen versehen und teilweise gefliest.

Das Haus ist vollunterkellert, so dass alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum verfügen. Zudem stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 612,22 m² zuzüglich ca. 295 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzfläche im Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.

Der Dachboden wird derzeit als Trockenboden genutzt. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 295 m². Denkbar wäre hier der Ausbau zu weiteren Wohnungen und damit eine Erweiterung des Mehrfamilienhauses zu schaffen.

GUT ZU WISSEN

Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Haus 7) ist zum 31.03.2026 gekündigt, so dass hier nach Durchführungen von einigen Modernisierungsarbeiten die Möglichkeit besteht, eine marktgerechte Miete zu erzielen.

Insgesamt bietet sich mit diesem Objekt die Möglichkeit eine spannende Kapitalanlage mit funktionalen und gut vermietbaren Wohnungen zu erwerben.

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