Teilmodernisiertes Kapitalanlageobjekt mit Ausbaureserve in Lotte-Büren

In zentraler Lage von Lotte-Büren präsentiert sich dieses teilmodernisierte Wohn- & Geschäftshaus als attraktive und wertstabile Kapitalanlage. Auf einem ca. 849 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- & Geschäftsfläche von rund 412 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche & 199m² Geschäftsfläche einer etablierten Tierarztpraxis. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200m² steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 40qm. Zu Immobilie gehören 3 Garagen sowie 5-7 Stellplätze. Die drei Wohnungen im OG & DG bieten gut geschnittene Grundrisse. Zusätzlich steht den Mietern ein zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnungen im Überblick: Tierarztpraxis (ca. 199 m² Geschäftsfläche) Vermietet seit April 2017 für 1.549 € Kaltmiete mit Indexmietvertrag bis 2036 Wohnung OG rechts (ca. 74,47 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum & Flur. Vermietet seit Mai 2025 für 511€ Kaltmiete + 25€ Garage Wohnung OG links (ca. 81,27 m² Wohnfläche): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Vermietet seit 1971 für 258 € Kaltmiete + 18 € Garage Wohnung DG - genehmigt (ca. 57,48 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Vermietet seit Januar 2026 für 427 € Kaltmiete Zusätzliche externe Vermietung einer Garage für 17,90 €/Monat. Die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen liegt derzeit bei ca. 33.154 €.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 412,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 612,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen