Natur vor der Tür - Großzügiges Zuhause mit zwei Wohneinheiten & Platz für Tierhaltung

Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 2234 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 2234 m²
27612 Loxstedt - Donnern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UB5BZKS2JN

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Objektbeschreibung

Schon die Anfahrt zu dieser besonderen Immobilie vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Vorbei an Feldern und Wiesen erreichen Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, fernab vom Trubel des Alltags. Hier beginnt ein Lebensgefühl, das von Entschleunigung, Naturverbundenheit und Freiheit geprägt ist. Beim Eintreffen empfängt Sie das gepflegte Grundstück mit seiner großzügigen Auffahrt und der charmanten Rotklinkerfassade des Hauses. Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Schon hier wird deutlich: Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern auch Möglichkeiten. Durch den geschützten Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen in eine warme, einladende Atmosphäre. Die Kombination aus solider Bauweise, liebevollen Details und gewachsenen Strukturen vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit. Der Blick schweift durch die Räume und hinaus ins Grüne - aus nahezu jedem Fenster eröffnet sich Ihnen die Weite des eigenen Grundstücks und der angrenzenden Natur. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume, die durch ihre Helligkeit und die schönen Ausblicke überzeugen. Das Wohnzimmer wird schnell zum Lebensmittelpunkt - mit direktem Zugang in den Garten und großen Fenstern, die die Natur ins Haus holen. Die Küche im charmanten Landhausstil lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer mit übergroßer Badewanne einen Rückzugsort für entspannte Momente schafft. Praktische Details wie Abstellräume und der traditionelle "Kartoffelkeller" unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses. Ein besonderes Erlebnis bietet auch das Dachgeschoss: 2022 vollständig neu ausgebaut, erwartet Sie hier eine helle, offene Wohneinheit mit moderner Raumaufteilung. Die sichtbaren Elemente und die großzügige Gestaltung verleihen diesem Bereich eine ganz eigene, wohnliche Atmosphäre - ideal als separate Einheit für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Treten Sie wieder nach draußen, entfaltet sich die ganze Stärke dieser Immobilie: Der Blick schweift über die weitläufigen Weiden, während auf der Terrasse die Sonne den Tag begleitet. Tiere können hier direkt am Haus gehalten werden - ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber oder Naturfreunde. Die bereits genehmigte Halle/Pferdestall eröffnet zusätzliche Perspektiven und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick ins Grüne, ein Spaziergang direkt vom Grundstück aus oder entspannte Abende unter freiem Himmel - dieses Zuhause bietet nicht nur Räume, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier kommen Sie an.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 2234 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
1.760,56 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Ruhige Idylle für Naturliebhaber - ideal auch für Tierliebhaber
Tiere direkt am Haus erleben
Unzählige Wege zum Spazierengehen oder Ausreiten direkt ab Grundstück

Grundstück & Außenbereich

Grundstücksfläche: 2.234 m²
Weidefläche (zum Pachten) direkt angrenzend: ca. 8.000 m²
Südliche Terrasse mit Blick auf die Weiden
Zweite Terrasse am Seiteneingang (Erdgeschoss)
Gepflasterte Auffahrt
Doppelgarage mit Abstellraum
Überdachter Zugang (seit 2018) vom Haus zur Garage / Abstellraum

Nutzungsmöglichkeiten / Besonderheiten

Baugenehmigung für eine Halle vorhanden - Auch genehmigt als Pferdestall mit zwei Boxen
Ideal für Tierhaltung direkt am Haus

Gebäude - Allgemein

Ursprungsbaujahr: ca. 1913
Umfangreiche Sanierung ab 1992
Dachgeschoss 2022 entkernt und neu ausgebaut
Massive Bauweise (zweischalig, ca. 60 mm Dämmung)
Wandstärke: 56 cm

Wohnfläche & Aufteilung

Gesamtwohnfläche: ca. 213 m²
Erdgeschoss: ca. 132,86 m²
Dachgeschoss: ca. 80,53 m²
Insgesamt 8 Zimmer
Zwei Wohneinheiten vorhanden
Aktuell getrennte Eingänge Verbindung wieder herstellbar

Erdgeschoss

4 Zimmer
Gäste-Bad mit Dusche
Badezimmer mit übergroßer Badewanne aus 2020
Abstellkammer
"Kartoffelkeller" (ca. 4,0 m x 2,60 m)
Küche im funktionalen Retro-Landhausstil
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Große Fenster mit schönem Blick ins Grüne
Aus allen Räumen Blick in die Natur

Dachgeschoss (derzeit separate Wohnung)

2022 komplett neu ausgebaut
4 Zimmer
Offene, helle Diele (für Küche & Essbereich)
Badezimmer mit Dusche
Derzeit als Ferienwohnung genutzt

Bau- & Ausstattungsdetails

Satteldach mit Tonziegel (1992)
Dachdämmung: 160 mm WLG 032
Kunststofffenster mit Sprossen (1992)
Veluxfenster (2022)
 Aufsatzrollläden im EG und DG

Technik & Versorgung

Ölheizung (Wolf, Baujahr 1992)
Öltank: 2.850 Liter
Glasfaseranschluss vorhanden

Dieses besondere Zuhause entfaltet seinen ganzen Charme erst vor Ort - wir laden Sie herzlich ein, sich selbst davon zu überzeugen. Ihre Küstenmakler-Crew freut sich auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage innerhalb der Gemeinde Loxstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und vereinzelten Hofstellen, die ein besonders harmonisches und naturnahes Wohnumfeld schaffen. Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung mit freiem Blick über die angrenzenden Felder - ein unverbaubares Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Die Region bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und Natur schätzen. Direkt vor der Haustür beginnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Marsch- und Geestlandschaft oder Ausritte durch die offene Natur - hier wird Lebensqualität spürbar. Auch Tierhaltung oder eine naturnahe Lebensweise lassen sich in dieser Umgebung hervorragend realisieren.

Loxstedt selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Seestadt Bremerhaven (ca. 10 km zur Innenstadt), die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gegeben, sodass Pendler hier eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren vorfinden.

Die gesamte Region zwischen Weser, Nordseeküste und Bremerhaven zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und gewinnt zunehmend an Attraktivität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach ruhig gelegenen Immobilien mit großzügigem Umfeld steigt stetig, während vergleichbare Lagen mit dieser Kombination aus Natur, Weitblick und Anbindung nur selten verfügbar sind.

Diese Immobilie vereint somit auf besondere Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Perspektiven einer wirtschaftlich stabilen und sich weiterentwickelnden Region - eine echte Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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