Werthaltige Investition: Modernes Mehrzweckobjekt

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837?m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764?m² vermietbare Fläche - davon ca. 330?m² Wohn- und ca. 434?m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei etwa 76.000?€. Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter - darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300?m² Fläche sowie ein Elektrobetrieb, der sich um die Haustechnik kümmert. Zusätzlich gibt es vier gepflegte Wohneinheiten mit modernisierten Bädern und Balkonen. Die Zufriedenheit der Mieter spiegelt sich in der langjährigen Nutzung wider. Die Flachdachsanierung erfolgte 2018, Fenster und Bäder wurden in den letzten zwei Jahrzehnten sukzessive erneuert. Das Gebäude steht auf einem voll ausgenutzten Grundstück mit vier Carport-Stellplätzen im hinteren Bereich. Dank solider Bausubstanz und einer Statik, die eine Aufstockung ermöglicht, bietet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Wohnfläche: 330,00 m², Nutzfläche: 434,00 m², Gesamtfläche: 764,00 m², vermietbare Fläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 3.70