Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 242 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 75 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet einen einladenden Wartebereich, ein Kunden-WC sowie einen separaten Personalraum. In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², 120 m² je Wohnung. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küchen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 75.600 EUR. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen