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Sehr gepflegtes Haus in beliebter Lage von Ludwigsburg



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Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
71634 Ludwigsburg - Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SRC1XK2L7Z

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem und pflegeleichtem Gartenbereich. Das Haus ist sehr gut ausgestattet, in einer zentrumsnahen und sehr beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1910 erbaut (1913 bezugsfertig) und im Jahr 2006 umfangreich saniert. Im Kaufpreis ist eine Garage und eine hochwertige Einbauküche enthalten, frei nach Vereinbarung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.111,11 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Im Jahr 2006 wurde das Haus umfangreich saniert. Anbei eine Auflistung der Sanierungen. Genauere Details erhalten Sie sehr gerne von uns:

- Kellersanierung: Aufgrabung und Bitumenanstrich plus Isolierfolie auf eine Tiefe von ca. 1 Meter. Im Innenbereich die Anbringung eines Spezialputzes im hinteren Zimmer und an der rechten gewölbten Außenseite des Gewölbekellers bis zur Decke.

- Garage: Erneuerung der Garage mit überdachtem Zugang zum Haus.

- Herstellung einer Dachterrasse.

- Dach: Das Dach wurde neu gedeckt (Biberschwanz-Ziegel) und Isolierung der Dachflächen bis zum Spitzboden. Der Schornstein wurde saniert.

- Außenwand: Wärmedämmung des Neubaus/Anbaus (Styropor), sowie eine Dämmung gegen Feuchtigkeit ca. 1 Meter tief.

- Heizung: Die Gastherme wurde im Jahr 2023 komplett erneuert. Für die Stadt Ludwigsburg wurde bereits eine sogenannte "kommunale Wärmeplanung" durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet, welches für eine individuelle Wärmeversorgung vorgesehen ist.

- Fenster: Austausch in 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster (Hartholz), sowie den Einbau von Velux-Fenstern mit Rollläden im Treppenhaus

- Elektro- und Wasserleitung: Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen inkl. großem Hager-Elektroschrank.

Badezimmer: Sanierung aller Badezimmer mit Marazzi-Fliesen im neutralen Design.

- Schallreduktion gegenüber dem Nachbarhaus.

- Besonderen Wert wurde schon bei der Sanierung im Jahr 2006 auf eine moderne technische Ausstattung/Verkabelung gelegt (Sprechanlage, Netzwerkverkabelung, diverse Möglichkeiten der Internetverbindungen im Technikraum).

Es wurden noch einige andere Vorteile im Haus um- bzw. eingebaut. Alle weiteren Informationen erhalten Sie von uns.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsburg, einer Stadt mit rund 94.000 Einwohnern, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt, und bietet städtisches Flair. Die Immobilie liegt ungefähr 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. In annähernd 200 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation rund 1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage eine gute Balance zwischen Erholung und Urbanität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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