Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Loftcharakter & Aufzug

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine klare architektonische Linie zu einem seltenen Gesamtangebot in begehrter Lage von Ludwigsburg. Das im Jahr ca. 2014 erbaute Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss sowie exklusivem Wohnen auf zwei Ebenen darüber. Auf einem Grundstück von ca. 180 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 280 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Handyladen genutzt wird. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separater Büroraum sowie ein WC, wodurch eine funktionale und vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Direkt am Eingangsbereich steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine außergewöhnliche, ca. 220 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Das Wohnkonzept besticht durch seine Großzügigkeit, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen führt und direkten Zugang in den Wohnbereich ermöglicht. Das Dachgeschoss ist im offenen Loftstil gestaltet und bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 61.200 € und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen