Mehrfamilienhaus mit zwei modernisierten Einheiten, Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage mit bereits modernisierten sowie noch zu entwickelnden Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die umfassend sanierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2007/2008, die mit einer modernen Ausstattung, hellen Räumen und einer großzügigen Dachterrasse überzeugt. Diese schafft einen attraktiven privaten Außenbereich mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Auch die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie ist gut nutzbar und sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung bestens geeignet. Die Wohnung bietet eine solide Wohnqualität und bildet eine attraktive Einheit innerhalb des Gesamtobjekts.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Damit steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen gepflegten Garten, der eine angenehme Grünfläche zur Erholung bietet. Ein überdachter Sitzplatz erweitert diesen Bereich und ermöglicht die Nutzung im Freien unabhängig von der Witterung - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

Gleichzeitig besteht weiteres Modernisierungspotenzial: Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sollte perspektivisch erneuert werden, um den energetischen Standard zu verbessern. Auch das Dach sowie die Obergeschosswohnung, die bislang nicht im gleichen Umfang modernisiert wurde wie das Dachgeschoss, bieten in den kommenden Jahren Sanierungs- und Aufwertungspotenzial.

Stellplätze sind nicht Bestandteil des Angebots, Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum der Umgebung.