Startseite > Rheinland-Pfalz > Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt > Ludwigshafen am Rhein > Haus kaufen Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt > Exposé

Hochwertig saniertes Wohn- und Bürohaus mit viel Potential



teilen
Wohnfläche
ca. 924 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.480.000 €
Grundstück
ca. 924 m²
Wohnfläche
ca. 924 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.480.000 €
Grundstück
ca. 924 m²
67067 Ludwigshafen am Rhein - Gartenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269337D1UUVB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten sowie ergänzender Nutzfläche. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine stabile sowie breit diversifizierte Mieterstruktur. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 84.720 €, was bei einem Kaufpreis von 1.480.000 € einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 % p.a. entspricht (Ist-Faktor 17,98). Durch bereits angelegte Mietanpassungen ergibt sich perspektivisch ein Soll-Faktor von 17,47, was die nachhaltige Ertragsstärke der Immobilie unterstreicht. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet sowohl privaten Kapitalanlegern als auch Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage. Weitere Informationen zu Flächen, Mietverhältnissen, Ausstattung und Entwicklungspotenzial stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, weitere Räumlichkeiten (ca. 100m²) im KG zu vermieten.

Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 977,00 m², vermietbare Fläche: 977,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Grundstück
ca. 924 m²
Gesamtfläche
ca. 977 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.98
Preis/m²
1.601,73 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.320,00 EUR
Provision
4% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
168
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen
+ Plattformlift von UG bis zum DG für Rollstuhlbeförderung
+ Garten mit Pizzaofen
+ Klimaanlagen in Wohnungen im 1.OG und DG sowie in Tagespflege und Büro
+ Fußbodenheizung in der DG-Wohnung
+ zwei Kamine in der DG-Wohnung
+ die antike Landhausstil Einbauküche mit hochwertigen Geräten im DG-Wohnung
+ die grosse Terrasse (170 m2) im DG
+ Balkone und Terrasse haben Markiesen
+ die Garage links
+ die Doppelgarage rechts
+ Werkstatt
+ Indoorpool im KG
+ Saunabereich mit Sauna und Dusche im KG
+ Sportstudio im KG
+ Kellerräumlichkeiten im KG

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ludwigshafen am
Rhein. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen.

Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und ein Café vor.
Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos
Vorschaubild Mehrfamilienhaus
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und 2 Ladenobjekte) mit Ausbaupotenzial Mehrfamilienhaus kaufen in 67071 Oggersheim
1.450.000 €
Kaufpreis
484 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und 2 Ladenobjekte) mit Ausbaupotenzial


Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1917 erbaut, 1956 und 1967 erweitert und im Jahr 2016 umfassend renoviert/saniert. Das Objekt befindet im Ortskern auf einem 480 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484 qm, verteilt auf 10 Wohneinheiten und ca. 130 qm auf 2 Gewerbeflächen. Derzeit sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet. Das Anwesen ist au......mehr
provisionsfrei*
1.450.000 €
Kaufpreis
484 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück
zum Exposé
zum Exposé

weitere Angebote für Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Rheinland-Pfalz und Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Ludwigshafen am Rhein gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Ludwigshafen am Rhein.

Beliebte Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein