Voll vermietetes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Ludwigshafen-Friesenheim Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer fortlaufend modernisierten Immobilie. Die durchdachte Aufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Auf einer Gesamtfläche von ca. 306 m² stehen rund 240 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeeinheit, die zusätzliche Ertragsmöglichkeiten eröffnet. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem guten und gepflegten Zustand, der den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. In einer ruhigen Lage von Ludwigshafen-Friesenheim gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung - dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine nachhaltige Werthaltigkeit.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.3