Modernes Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung & attraktivem Außenbereich

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ursprünglich als 3-Familienhaus konzipiert, wird es aktuell als 2-Familienhaus genutzt, kann aber bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als 3-Familienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer und einer Wohnfläche von jeweils ca. 74,38 m². Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,86 m² ausgelegt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass auch hier eine eigenständige Nutzung möglich ist. Aktuell werden das Ober- und das Dachgeschoss zusammen genutzt, wodurch eine großzügige Wohneinheit entstanden ist. Mit einer einfachen Abtrennung lässt sich jedoch jederzeit wieder die ursprüngliche Aufteilung in drei separate Einheiten herstellen. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie wird leer übergeben, sodass dem Käufer sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen, von der vollständigen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur separaten Vermietung aller Einheiten.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Gesamtfläche: 199,62 m², vermietbare Fläche: 199,62 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen