gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Doppelgarage , Garten in ruhiger Anliegerstraße von Ludwigshafen-Oggersheim

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten in Ludwigshafen-Oggersheim

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie auf ca. 233 m² Wohnfläche (aufgeteilt 191 m² Hauptwohnung und 42 m² Einliegerwohnung)

In einer begehrten Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie dieses gepflegte und äußerst großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 521 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m², einer Doppelgarage sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der offenen und freundlichen Atmosphäre vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im charmanten Erker. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten mit kleinem Gartenteich.

Das gemütliche Kaminzimmer lädt besonders in der kälteren Jahreszeit zum Entspannen ein und verleiht dem Haus eine behagliche Wohnqualität. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Hauptwohnung überzeugt mit:

ca. 191 m² Wohnfläche

5 großzügigen Zimmern

hellem Wohn- und Essbereich im Erke

gemütlichem Kaminzimme

2 modernen Badezimmern

Gäste-WC

großzügigem Eingangsbereich

großer Terrasse mit Blick in den Garten

durchdachter und familienfreundlicher Raumaufteilung

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (Büro)verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum großen Balkon. Auch die beiden Kinderzimmer besitzen einen komfortablen Zugang zum zweiten Badezimmer. Der großzügige Balkon ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Einliegerwohnung mit ca. 42 m² aufgeteilt in Wohn- Schlafraum, Küche, Flur und Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre. Die Wohnung umfasst:

1 Zimme

Küche

Badezimme

Flu

Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Im Keller stehen darüber hinaus ein Hauswirtschaftsbereich mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Sport- bzw. Hobbyraum zur Verfügung.

Außenbereich:

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.

Ausstattung

ca. 233 m² Wohnfläche

ca. 521 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Doppelgarage

6 Zimmer in der Hauptwohnung

2 Badezimme

Gäste-WC

Kaminzimme

großer Wohn- und Essbereich im Erke

Terrasse mit Gartenblick

großer Balkon

Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Wasch- und Trockenraum

Hobby- Lagerraum

familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung

Fazit

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Oggersheim. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie den gepflegten Garten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Besichtigungen:
Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.