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Reihenhaus in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 120 m²
23556 Lübeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A2XI5Q8NFK

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Rhein-Mittelhaus bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Verlauf der Jahre stetig modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² Erbpachtfläche und überzeugt durch eine angenehme Größe, die Pflegeleichtigkeit und Privatsphäre vereint. Die Erbpacht beträgt jährlich 81,68€ und läuft noch >30 Jahre. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende  im  Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und kurze Wege ermöglicht. Das Obergeschoss bietet Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, während im Kellergeschoss ein Partykeller, eine separate Dusche und ein Gäste WC zusätzlichen Komfort  schaffen. Eine dazugehörige Garage vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der ein freundliches und respektvolles Miteinander gepflegt wird - hier fühlt man sich schnell  zuhause.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.397,59 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
209.8
Gültig bis
2029-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungshighlights:

-Garage

-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

-Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Gemütlicher Partykeller für Feiern oder Hobbys

-Großzügige Terrasse (ideal zum Entspannen im Freien)

-Ruhige Anliegersackgasse, gewachsene Wohnanlage mit angenehmer  Nachbarschaft

Lagebeschreibung

Orts- und Landschaftsbeschreibung

Der Stadtteil St. Lorenz Nord liegt westlich der Lübecker Innenstadt und zählt zu den beliebten, gut angebundenen Wohnlagen der Hansestadt. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen, eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher  Ruhe.

Infrastruktur & Versorgung

Versorgung vor Ort: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants.





Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Familien kurze, unkomplizierte Wege. Es befinden sich Zahlreiche Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische  Betreuung.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn A1 liegt nur rund 4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, Rostock und Fehmarn. Somit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien bestens  geeignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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