Stilvolles Refugium, Doppelhaushälfte von 1909: Ausgewählte Eleganz & idyllischer Garten

Objektnr: 1072600 Diese im Jahr 1909 erbaute Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort und einem erstklassigen Designanspruch. Zwischen November 2022 und April 2023 erfuhr das Anwesen eine aufwendige, hochqualitative Sanierung durch ausgewählte Fachhandwerker. Mit viel Liebe zum Detail wurden historische Elemente - wie die wunderschönen, stilvollen Original-Buntglaseinsätze in den Innentüren - perfekt restauriert und harmonisch mit einer eleganten, zeitgemäßen Tonalität verschmolzen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen mit ca. 132,13 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl: Erdgeschoss (Offenheit & Geselligkeit): Der Windfang führt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich. Die im Zuge der Sanierung geöffnete und neu aufgebaute Wand sorgt für fließende Übergänge zur exklusiven, neu eingebauten Küche. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Von der angrenzenden Terrasse aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten. Obergeschoss (Rückzug & Luxus): Hier erwarten Sie zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer (ideal als Hauptschlafzimmer und Ankleide oder Büro) sowie ein Tageslichtbad der Extraklasse mit bodengleicher Regendusche. Der vorgelagerte Balkon lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss (Entfaltung): Zwei weitere behagliche Räume sowie ein drittes, vollwertiges Designbad mit freistehender Badewanne schaffen private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Technischer Höchststandard & Substanz: Bei der Kernsanierung wurden keine Kompromisse eingegangen: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive des Sicherungskastens wurden im modernisierten Bereich vollständig erneuert. Neue Decken, frisch aufgearbeitete Fugen sowie durchgehend hochwertige Wand- und Bodenbeläge garantieren ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis. Der Keller bietet zudem ca. 42,71 m² wertvolle Nutz- und Staufläche. Der Keller wurde nicht modernisiert. Der Garten - Ein exklusives Natur-Refugium: Das ca. 267 m² große Areal ist eine grüne Oase. Professionell und liebevoll angelegt, bildet der integrierte Koi-Teich mit hölzerner Steganlage das Herzstück des Außenbereichs. Geschützte Sitzplätze und eine stimmungsvolle Bepflanzung bieten maximale Privatsphäre. Fazit & Besichtigung Eine Immobilie für Menschen mit Blick fürs Detail und hohem Designanspruch, die historisches Flair zu schätzen wissen und kompromisslose Qualität in einem durchdachten Gesamtkonzept suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Tonalität und Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen