HL-Wesloe. Doppelhaushälfte, Bj. 1993, ca. 115m², 4 Zi, Vollkeller und Ausbaureserve, provisionsfrei

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE! Charmantes Familienzuhause mit viel Platz, grünem und unverbaubaren Blick auf Pferdekoppeln und einer größzügigen Ausbaureserve im Dachboden. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Doppelhaushälften und wurde im Jahr 1993 in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf vier, gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der schöne und unverbaubare Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Pferdekoppeln schafft eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt neben den 3 Schlafzimmern auch das Badezimmer. Zusätzlichen Raum bietet der sanierte Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Spitzboden mit weiteren ca. 25 m² Potenzialfläche. Da die Versorgungsanschlüsse bereits bis in den Dachboden vorgelegt wurden, ist ein Ausbau damit deutlich vereinfacht. Die Installation eines zusätzlichen Bades/WC ist dort ebenfalls möglich. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadtwerke-Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Inspiration haben wir bereits einige Beispielbilder erstellt, die zeigen, wie attraktiv und gemütlich die Immobilie nach einer persönlichen Modernisierung wirken kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: [email protected] Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1