Reihenendhaus mit Potenzial auf Eigenland. Nähe Cranachweg, 23564 Lübeck - St. Jürgen

Lage:

Ruhige und schöne Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.

Die Ostsee, die Innenstadt sowie die Autobahn sind schnell und bequem erreichbar.

Grundstück:

Etwa 202 m² großes Eigenlandgrundstück in Südlage. Pflegeleicht,

eingewachsen, mit altem Baumbestand und Nebengelass.

Baujahr:

Ca. 1949 erbaut, laufend instand gehalten und renoviert (unter anderem wurden fast alle Fenster modernisiert). 1970 erfolgte ein Anbau, durch den das Wohnzimmer vergrößert und die Balkonterrasse errichtet wurde.

Wohnfläche:

Ca. 80 m² zzgl. ca. 20 m² im ausgebautem, nicht genehmigten Dachgeschoss.

Nutzfläche:

Ca. 50 m².

Zimmer:

3 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit WC, einfache Küche, Balkonterrasse in Südlage.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Küche mit Abgang zum Keller, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Grundstück.

Obergeschoss:

Flur, Zimmer und Duschbad mit WC.

Dachgeschoss:

Ausgebaut, großes Zimmer.

Keller:

Vollkeller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einem Duschbad mit WC. Eine Kelleraußentreppe führt in den hinteren Gartenbereich.

Heizung:

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (aktuell außer Funktion).

Ein funktionsfähiger Koksofen ist im Keller vorhanden.

Energieausweis:

Ausweis-Art: Bedarfsausweis

Energie-Art: GAS

Baujahr laut Ausweis: 1949

Verbrauch - kWh/(m2*a): 399.1

Beschreibung:

Es handelt sich um ein solides Reihenendhaus in zentraler und beliebter Stadtrandlage.

Das Haus besticht durch seine hellen, teilweise großzügigen Räume, während das schöne Eigenlandgrundstück zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand; energetische Modernisierungen sind jedoch erforderlich. Ein ideales Objekt als Kapitalanlage oder für eine kleine Familie.

Hinweis:

Bislang konnte noch kein Einblick in die Bauakte genommen werden, weshalb die genaue Wohnfläche sowie der Status des Dachgeschossausbaus (Nicht-Genehmigung) noch vorbehaltlich einer offiziellen Bestätigung sind.

Übergabe:

Kurzfristige Übergabe möglich.

Kaufpreis:

EUR 295.000,--

Courtage:

Die Provision beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Erwerber an uns zu zahlen. Für Innenbesichtigungen, die mit uns vereinbart werden sollten, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z