Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Lübeck/St. Gertrud sucht neuen Eigentümer

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sowie eine wohnlich ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch einen besonderen Mehrwert. Das Grundstück umfasst ca. 140 m², die Kellerfläche beträgt rund 45 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Zwei Thermen wurden erst im Jahr 2026 erneuert, die beiden übrigen Anlagen sind älteren Baujahrs. Die aktuelle Sollmiete beträgt 17.040 € p. a. und bietet aufgrund des derzeitigen Mietniveaus weiteres Steigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und zuverlässige Mietergemeinschaft. Die Bewohner gehen respektvoll miteinander um, pflegen gemeinschaftlich den Außenbereich, zahlen ihre Mieten pünktlich und sorgen für ein dauerhaft ruhiges Mietverhältnis. Das Gebäude verfügt über eine verputzte Fassade, Kunststofffenster, Holzbalkendecken mit Dielen, ein Holztreppenhaus sowie ein Pultdach mit Dachpappe. Die Ausstattung ist überwiegend einfacher Art. Modernisierungsmaßnahmen bieten sich insbesondere bei einem zukünftigen Mieterwechsel an. Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind und von den Mietern geschätzt werden, besteht hierfür aktuell kein akuter Handlungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag zu erwerben und den Wert durch sukzessive Modernisierungen langfristig weiter zu steigern.

Sonstiges
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen