Handwerkerobjekt auf Erbpacht - 145 m² EFH mit modernisierter Heizung (2021)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem 796 m² großen Erbpachtgrundstück in Lübeck-Vorwerk. Erbbaurecht/Erbpacht: Erbbauzins 57 € monatlich; Vertrag läuft bis 2061 (privater Erbpachtgeber). Wohnfläche: ca. 145 m² gesamt; Zusammensetzung: ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Berechnung zuzüglich anteilig berücksichtigter Terrassenflächen nach Wohnflächenverordnung. Das Haus weist eine messbare Neigung auf (genaue Angaben im Exposé). Es handelt sich ausdrücklich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit technischem Verständnis. Der Verkauf erfolgt transparent unter Offenlegung aller bekannten Unterlagen (Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Kurzgutachten etc.). Mit Vollkeller bietet das Haus eine solide Grundstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.00

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z