Reihenmittelhaus mit Lieblingsgärtchen, Balkon und Sonnendeck in St. Gertrud

Objektnr: 1071287 Dieses 1970 erbaute Reihenhaus im Stadtteil St. Gertrud überzeugt durch eine durchdachte Architektur in Hanglage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs eignet sich das Objekt ideal für Familien, die eigene Wohnvorstellungen realisieren möchten als auch für Kapitalanleger. Der Hauseingang führt durch das Untergeschoss. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die Hauptwohnebenen im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 101,49 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zum Außenbereich. Große Fensterfronten und der direkte Terrassenzugang holen den Garten förmlich ins Wohnzimmer. Die Terrasse, geschützt durch eine Sonnenmarkise, bildet den perfekten Übergang in die rund 180 m² große, grüne Gartenidylle. Im Obergeschoss sind neben den drei Schlafzimmern, ein komfortables Badezimmer mit Wannen- sowie Duschbad und ein großzügiger Balkon gelegen - mit Blick in den grünen Garten mit rotem Gartengerätehaus. Zusätzliches Potenzial für Ordnung: der Dachstuhl hält wertvolle Staufläche bereit. Im Untergeschoss befindet sich neben dem tagesbelichteten Gäste-WC eine große Nutzfläche sowie die 2020 erneuerte Heizungsanlage. Dieser Bereich ist teils sanierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemauerte Garage mit einem elektrischen Garagentor von 2019 sowie ein freier Pkw-Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Beheizt wird das Reihenmittelhaus über die 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Das Wohngebiet ist bereits mit Glasfaser erschlossen. Der finale Anschluss ans Haus obliegt den neuen Eigentümern.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 101,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen