Idyllisches Anwesen direkt an der Trave

Dieses teilunterkellerte Wohnhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche (Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 65 m² Wohnfläche) wurde 1950 erbaut und 1987 komplett modernisiert und um einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem idyllischen, ca. 4.859 m² Eigenlandgrundstück mit Blick auf die Trave. Die Wohn-/Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 255 m². Über ein elektronisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung gelangen Sie über eine herrschaftliche Zufahrt auf das Anwesen. Links neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit Wallbox für E-Auto) im Stil des Haupthauses. KELLERGESCHOSS: Im Keller befinden sich 2 Räume und 1 HWR Raum für Waschmaschine / Trockner. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum Garten. Im Bereich unter dem Anbau bietet der Kriechkeller weitere Abstellmöglichkeiten. ERDGESCHOSS: Von der Eingangsdiele gehen links das Tageslicht-Duschbad und das Schlafzimmer mit Bad ensuite sowie direktem Zugang zu der Terrasse ab. Rechts befindet sich die Küche und das 2. Schlafzimmer, alternativ Arbeits- / Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Holzfenstern und einem Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse mit überdachtem Freisitz in bester Süd- & Südwestausrichtung. DACHGESCHOSS: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist noch nicht ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit die Wohnfläche deutlich zu erweitern. Hier dürften ca. 65 m² Wohnfläche zu erzielen sein. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung. Außen am Haus ist eine Außendusche angebracht. Im Garten gibt es einen Glas-Pavillon, eine 3. Terrasse sowie eine Äquatorial-Sonnenuhr (ca. 2,5 m x 0,40 m). Über im Rasen eingelassene Steinstufen gelangen Sie den Hang zum Wasser herunter. Hier ist am Ufer ein kleiner Steg angebracht. Diese Stege werden geduldet, auch wenn sie mittlerweile beseitigt werden sollten. Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 271,5 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 01.06.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1951 + Energieeffizienzklasse: H + Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1