Modernes Traumhaus für die ganze Familie ** Bj. 2024

Neubau ohne Bauzeit ** Modernes Traumhaus für die ganze Familie – Baujahr 2024

Ein Neubau ohne Bauzeit, Stress und Risiken. Das wünscht sich wohl jeder Bauwillige. Eine Vorstellung die (fast) unmöglich ist.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit sich diesen Wunsch zu erfüllen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung und modernste Energietechnik auf beeindruckende Weise. Erst im Jahr 2024 fertiggestellt, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und entspricht den neuesten energetischen Standards – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre. Bereits der repräsentative Empfangs- und Flurbereich im Erdgeschoss heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen und eröffnet den Zugang zu allen Bereichen dieser Ebene.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, neuwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen komfortablen Hauswirtschafts- und Technikraum mit praktischem Nebeneingang.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein großes, modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne.

Die hohe Ausführungsqualität zieht sich konsequent durch das gesamte Haus: Sämtliche Arbeiten – bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen – wurden von Fachfirmen ausgeführt. Wände und Decken sind professionell gespachtelt, geglättet und vor dem Streichen vollflächig mit Malervlies tapeziert. Maßgefertigte Plissees unterstreichen den Wohnkomfort und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet:

* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speiche

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

* 3-fach verglaste Isolierfenste

* Fassadenintegrierte elektrische Außenrollläden

* Komfortable Elektroinstallationen mit Bewegungsmeldern

* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (Leerrohr bereits vorhanden, ideale Südausrichtung des Daches)

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich wurde auf der Südseite eine schicke Terrasse gepflastert, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine unterirdische 5 m³ Regenwasserzisterne.

In vielen Bereichen der Außenanlagen wurden bereits kostenintensive Vorbereitungen getroffen (Bodenaustausch, Tragschicht, Borde und Kantensteine). Gleichzeitig eröffnet das Grundstück dem neuen Eigentümer jedoch noch zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gartenanlagen, einen Carport, eine Garage oder weitere Ideen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ein rundum hochwertiges, energieeffizientes Zuhause mit Entwicklungspotenzial – das perfekte Haus für die ganze Familie.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges/Rechtliches:

Der Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit, liegt jedoch spätestens zur Besichtigung vor.

Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben (z.B. Carport, Garage o.ä.) darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z