Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen sowie einem Parkdeck und einer Tiefgarage!

Das großflächige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem innenstadtnahen Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 1.300 m² und vereint eine funktionelle Architektur mit einem vielseitigen Nutzungskonzept. Neben der markanten Ecklage überzeugt das Objekt durch ein eigenes Parkdeck sowie eine Tiefgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Besucher gewährleisten. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie ein attraktives Ladenlokal mit einer großen Ausstellungsfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die untere Ebene präsentiert sich offen und weitläufig, mit einer modernen Raumstruktur sowie zahlreichen bodentiefen und deckenhohen Schaufensterflächen, die ein hohes Maß an Transparenz und Helligkeit schaffen. Diese Flächen bieten ideale Bedingungen für eine ansprechende Warenpräsentation oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche. Auf der oberen Ebene befinden sich abgetrennte Räume, die sich alternativ zur Ausstellungsfläche hervorragend als Büro- oder Beratungsbereiche nutzen lassen. Ein separater Nebeneingang führt direkt auf das angrenzende Parkdeck, das mehrere Kundenstellplätze bereithält und somit eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. In den Obergeschossen - vom 1. bis zum 3. Stockwerk - wurden insgesamt sieben Wohneinheiten angelegt, die allesamt vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 26 m² und 88 m², wobei vom kompakten Apartment bis zur großzügigen 3,5-Raum-Wohnung eine ansprechende Vielfalt geboten wird. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und teilweise vorhandene Erker, die ein charmantes Wohnambiente schaffen. Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen für einen zeitgemäßen Komfort. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei leerstehende Räume, die derzeit keiner Wohneinheit zugeordnet sind. Diese Flächen eröffnen interessante Perspektiven - etwa für eine zukünftige Erweiterung der Wohnflächen. Im Kellergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses stehen den Mietern separate Abstellparzellen sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, wodurch auch die praktischen Anforderungen des Alltags bestmöglich erfüllt werden. In den Jahren 2011 und 2012 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Heizungen, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster sowie der Innenausbau erneuert. Über den Innenhof des Immobilienkomplexes sind in den beiden Untergeschossen mehrere gewerbliche Lagerbereiche zu erreichen. Zunächst befindet sich auf der linken Seite der hinabführenden Rampe ein großflächiger, befahrbarer Lagerraum, der vom Mieter des Ladenlokals genutzt wird. Geradeaus schließt sich ein weiterer Lagerraum an, der an einen externen Handwerksbetrieb vermietet ist. Auf der rechten Seite der Rampe erfolgt hingegen die Zufahrt in die hauseigene Tiefgarage, in der acht Stellplätze für Personenkraftwagen zur Verfügung stehen. Unmittelbar vor der Tiefgaragenzufahrt befindet sich der Zugang zu einem weiteren Lagerraum, der über eine großzügige Treppenanlage mit einem weiteren Untergeschoss verbunden ist - auch diese beiden Bereiche sind an einen externen Handwerker vermietet. Weiterhin bietet das darüberliegende Parkdeck Platz für etwa zehn Fahrzeuge und rundet somit das Stellplatzangebot optimal ab. Im hinteren Bereich des Decks wurde im Nachhinein ein gemauerter Baukörper errichtet, der als Büro- und Aufenthaltsbereich für den derzeitigen Eigentümer dient. Der Baukörper ist wohnlich ausgestattet und umfasst zwei Räume sowie ein separates WC und eine Dusche - ideal zur temporären Nutzung bei kurzfristigen Aufenthalten vor Ort. Fazit: Aufgrund der soliden Bauweise, des krisensicheren Nutzungsmixes aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen sowie der guten infrastrukturellen Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitiges Anlageobjekt mit einem stabilem Mietertrag.

Sonstiges
Die ausgewiesenen Mieteinnahmen stellen die aktuelle Vermietungssituation dar. Durch eine Mietanpassung wären kurzfristig Mieteinnahmen in Höhe von 8.265,20 € pro Monat möglich. Auf Nachfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 486,00 m², Nutzfläche: 1.509,00 m², Gesamtfläche: 1.995,00 m², vermietbare Fläche: 1.995,00 m², Sonstige Fläche: 486,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2012