Exklusives Anwesen in Bestlage am Lüdenscheider Stadtpark

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen und extravaganten Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig. In traumhafter Lage, in einer sehr ruhigen Stichstraße und mit einem direkten Zugang zum Lüdenscheider Stadtpark, finden Sie hier den idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen - überzeugen Sie sich selbst. Auf einem 1.176 m² großen Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise das Einfamilienhaus errichtet, an das heute allerdings nur noch der erhaltene Charme erinnert. Denn im Jahr 2009 hat das Gebäude eine Kernsanierung durchlaufen, um im darauffolgenden Jahr 2010 mit einem exklusiven Anbau erweitert zu werden. So besticht die gekonnte und durchdachte Symbiose aus Tradition und Moderne heute mit ca. 289 m² Wohnfläche, die sich künftig ganz individuell und je nach Ihren privaten und persönlichen Vorstellungen nutzen lässt. Denn obwohl das Erdgeschoss komplett miteinander verbunden ist, sind die beiden obersten Ebenen jeweils über ein separates Treppenhaus zu erreichen und schaffen so maximale Privatsphäre. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als offenes "Generationen-Wohnen" oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist künftig vieles denkbar. Das Erdgeschoss bietet, anschließend an den hellen und einladenden Windfang-/Flurbereich mit integrierter Garderobe, gleich zwei wohnliche Bereiche: zum einen mit dem tollen Blick in die eigene Gartenanlage bis zum Stadtpark, zum anderen mit dem gemütlichen Rückzugsort vor dem Kamin. Die Gestaltung obliegt auch hier ganz Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zum einen die Küche mit Essplatz und zum anderen das ursprüngliche Treppenhaus mit weiterem Hauseingang und Gäste-WC. Der obere Teil dieses Gebäudeteils wurde bis zuletzt mit drei Kinderzimmern (jeweils mit Waschbecken), einer Diele und einem Duschbadezimmer genutzt. Im weiteren Verlauf des äußerst modernen Erdgeschosses und dem einladenden Flur folgend, liegen noch ein Gästezimmer mit eigenem barrierefreien Badezimmer - hier wurde bei der Planung bewusst die Option für potentiell pflegebedürftige Elternteile berücksichtigt - sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer fungiert, jedoch auch optimal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, um den Gang in den Keller zu ersparen. Sämtliche Zimmer des Neubaus sind mit hellen und großen Fensterflächen ausgestattet und sorgen so für maximale Helligkeit in Ihrem neuen Zuhause. Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen des elterlichen Rückzugsorts und Schlafbereichs. Neben dem Elternschlafzimmer mit Dachterrasse führt Sie Ihr Weg vom offenen und begehbaren Kleiderschrank zum traumhaften und offen gestalteten Badezimmer mit einzelnen Teilbereichen für Badewanne, Waschtische, Dusche und WC. Auch hier bieten die großen Fensterfronten einen tollen Blick auf den Stadtpark und die eigene Gartenanlage. Diese Gartenanlage ist äußerst aufwendig und durchdacht konzipiert worden, sodass sie eine außergewöhnliche Ruheoase darstellt. Das Highlight ist zweifelsohne das große und beheizte Außenschwimmbad mit einer Länge von 11 Metern, das mit moderner Pooltechnik und Solaranlage (4 Module für das Haus auf dem Dach) ausgestattet ist. Bei Bedarf lässt sich das Schwimmbad mit einer Holzterrasse überdecken, die zugleich bei Nutzung des Schwimmbads als seitliche Liegefläche und Rückzugsort dient. Weitere Sitzmöglichkeiten, eine Grünfläche für Ballspiele sowie diverse Pflanzen, Sträucher und Baumbestände runden den Außenbereich optimal ab. Der unterkellerte Teil des "Altbaus" bietet reichlich Abstellmöglichkeiten sowie die Haus- und Schwimmbadtechnik, sodass Platzprobleme erst gar nicht entstehen. Die perfekt in die Optik des Hauses integrierte Doppelgarage bietet einen komfortablen Zugang direkt in den Flurbereich des Erdgeschosses sowie einen weiteren Zugang in den Garten und bietet, je nach Größe, Platz für zwei bis drei PKW und Raum für Gartengeräte. Vor der Garage findet sich zudem Platz für weitere Autos der Familie oder für Ihre Gäste. Überzeugen Sie sich idealerweise vor Ort von diesem außergewöhnlichen und exklusiven Anwesen und lassen Sie es in einer individuellen Besichtigung auf sich wirken.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010