Schönes Zweifamilienhaus mit herrlichem Panorama-Ausblick

Ein Haus, zwei Wohnungen - ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und vermieten - möglich ist alles, denn es ist ein Projekt für Visionäre mit handwerklichem Können! Dieses Zweifamilienhaus, in massiver Bauweise errichtet, bietet Platz für zwei Familien. Ein Mehrgenerationen Haus oder eine Vermietung der kleineren Wohnung sind denkbar. Die ca. 112 m² große Wohnung im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Im großen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lassen sich gemütliche Abende mit der ganzen Familie verbringen. Eine einladende Loggia, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, lädt zum verweilen ein. In der angrenzenden Küche findet sich genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Badezimmer mit Tageslicht befindet sich eine Badewanne. Direkt gegenüber ist ein zusätzliches Gäste-WC. Über den Flur sind das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Kinderzimmer zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein großes Panoramafenster, welches einen fantastischen Ausblick auf eine weitläufige Wiese zu bieten hat. Der große Garten ist perfekt für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Außerdem bietet er genügend Platz um größere Gartenprojekte zu realisieren. Die ca. 70 m² Wohnung im Erdgeschoss besitzt ein gemütliches Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer können flexibel genutzt werden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für die kleine Küche. Alle Räume sind bequem über den Flur zu erreichen. Ein kleiner separater Garten zum Grillen oder einen gemütlichen Ausklang des Tages runden das Angebot ab. Beide Wohnungen haben gesonderte Eingänge, sind aber über den Wasch- und Heizungsraum miteinander verbunden. Das sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Provisionshinweis
3,57% Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Die vermittelnde Immobilienagentur, Finanz-Service-Center Reich | Reich Immobilien, vertreten durch Herrn Patrick Reich, erhält einen Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich auf 174,56€ je Quartal. Finanzierung: Für die Finanzierung wünschen sich die Kreditinstitute ein Eigenkapital in Höhe von ca. 25-30% des Kaufpreises. Das Eigenkapital kann in Form von Bankguthaben, Bausparguthaben, Rentenkapitalisierung etc. erbracht werden. Der Restkaufpreis ist dann über Banken, Sparkassen, Bausparkassen oder Lebensversicherungsgesellschaften finanzierbar. Eine energetische Sanierung, insbesondere der Fenster, ist sinnvoll, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1988. Letzte Prüfung Schornsteinfeger war im Juni 2025. Der Wasserspeicher hat ein Volumen von ca. 180 Litern. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 254,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 45.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.62, Distanz zum Bus: 3.1