SCHADE IMMOBILIEN - Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lüdenscheid!

Entdecken Sie eine erstklassige Anlagemöglichkeit im Herzen von Lüdenscheid! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Chance. Das Gebäude beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf vier Etagen, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich besteht eine Gewerbefläche in Höhe von 533 m² aufgeteilt auf zwei Büros, eine Sportschule sowie ein Ladenlokal. Ein Büro ist bereits seit 35 Jahren vermietet. Angesiedelt auf einem ca. 809 m² großen Grundstück, ist die Immobilie nicht nur durch ihren gepflegten Zustand bemerkenswert, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit - ein Vorteil für Investoren, die eine zeitnahe Rendite anstreben. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger stellt der großzügige Hinterhof dar. Dieser bietet vier Carportstellplätze sowie sieben Außenstellplätze, die zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung darstellen oder als wertvolle Ausstattung für Mieter dienen können. Die exakte Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit jährlich etwa 47.460 Euro, was ein zuverlässiges und stabiles Einkommen generiert. Durch Mietanpassungen lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 62.000 € erhöhen. Die zentrale Lage in Lüdenscheid gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Infrastruktur, was eine zukunftssichere Wertanlage garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Ihren finanziellen Zielen gerecht wird, sondern auch durch ihre strategische Position und erstklassige Ausstattung überzeugt. Sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt und gestalten Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre erfolgreiche Anlagezukunft

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 863,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen