Dreifamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen in der Nähe des Kluser Platzes - sanierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr etwa 1924 errichtetes Dreifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Garagen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 81 Quadratmetern. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 36 m², in den darüberliegenden Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Das erste Obergeschoss umfasst rund 77 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Im zweiten Obergeschoss stehen etwa 87 m² mit ebenfalls vier Zimmern zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet auf etwa 47 m² zwei Zimmer. Das Gebäude wird über Etagenheizungen beheizt und verfügt über eine solide Grundstruktur. Dennoch sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich von Dach, Elektrik, Sanitär, Fenstern und Fassade. Die vier vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Die Immobilie ist bis auf die kleine Gewerbeeinheit komplett vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 22.632,00 €. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüdenscheid ist eine Baulast eingetragen. Es handelt sich hierbei um eine Zuwegungsbaulast für die Garagen. Demnach können die Garagen über eine Zuwegung über den Grundbesitz der Kluser Str.25 genutzt werden. Hierfür wird eine jährliche Zuwegungspacht von ca. 120,00 € fällig. Der Energieausweis wird zeitnah erstellt… Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose zu.

Raumaufteilung

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