SCHADE IMMOBILIEN - Hochwertige Villa im Herzen von Lüdenscheid zu verkaufen!

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel im Herzen von Lüdenscheid! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1913 und 2013 umfassend saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dabei wurden im Zuge der Sanierung auch die Fenster im Jahr 2013 erneuert; diese sind dreifachverglast und tragen ebenso wie die 2022 erneuerte Heizung zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard bei. Ebenfalls wurden elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen verbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.151 m² (Erbpacht) bietet dieses Anwesen weitläufigen Wohnraum auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Die elf Zimmer des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnzimmer, neun Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz für große Familien oder die Möglichkeit zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten bietet. Ein Kamin in beiden Wohnzimmern sorgt für gemütliche Abende und ein heimeliges Ambiente. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Lagermöglichkeiten. Es präsentiert sich somit nicht nur als äußerst charmant, sondern auch als praktisch und funktional. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119,1 m² ist momentan vermietet; die Kaltmiete beläuft sich auf 893 € monatlich. Der Mieter nimmt zusätzlich eine Garage sowie einen Carportstellplatz jeweils für 60 € monatlich in Anspruch. Außerdem ist ein weiterer Carportstellplatz an einen externen Mieter vermietet (60 € monatlich). Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 197,8 m² und ist derzeit unbewohnt; sie könnte gegebenenfalls in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Für die Maisonette steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hof vorhanden. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen.

Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.308,00 € vierteljährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 87 Jahre. BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen