Freistehendes Einfamilienhaus /Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in begehrter und kinderfreundlicher Lage der Sta

Objektaufteilung:Das Erdgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.98 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihre toll angelegt Terrasse und einen Kamin. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC (Eingangsbereich) sowie ein Esszimmer und die großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche (im KP enthalten) inklusive kleinem Abstellraum,Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist die zweite Wohneinheit mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern gelegen. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich aus dem alle Räumlichkeiten abgehen. Es steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihren Balkon, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine geräumige Küche ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Bei Fremdvermietung können Sie hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.480 Euro erzielen.Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem separat gelegenen Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.40 Quadratmetern und ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche (im Kp enthalten) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Aus der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit tollen Gartenbereich.Das Untergeschoss können Sie als Familie optimal selbst nutzen oder durch den separaten Eingang auch als Einliegerwohnung vermieten. Bei Fremdvermietung können Sie hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.600 Euro erzielen.Nutzungsoptionen:Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können das Objekt als klassisches Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. In alle Einheiten gelangen Sie durch ein separat gelegenes Treppenhaus, so dass hier alle Möglichkeiten zur Nutzung durch die Eigentümer offen gestaltet wurden und Ihre neue Immobilie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann.Objektzustand:Das Objekt ist in einem altersentsprechenden, jedoch technisch und optisch in einem guten Zustand. Etwaige notwendige Renovierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral / Brennwert) wurde 2005 erneuert. Etwaige Renovierungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.Objektfakten:•Baujahr 1992•Grundstück 720 qm•Bodenrichtwert 230,00 Euro•Wohnfläche ca. 210 qm•3 Etagen•8 Zimmer (überwiegend mit Echtholzparkett)•3 Tageslichtbäder•Gäste-WC•3 Küchen mit jeweils einer Einbauküche (im Kp enthalten)•Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden•Carport und weitere Stellplätze•voll unterkellert / Einliegerwohnung•Gas-Zentralheizung 2005•Zwei Terrassen, ein Balkon•toll angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte•toll angelegter Vorgarten•separater Eingang zur Einliegerwohnung•Technisch und Optisch einwandfreier Zustand•Gute und kinderfreundliche Lage der Stadt Lüdenscheid