"Tradition trifft Moderne" Historische Stadtvilla am Oeneking

In bester Lage des westlichen Stadtteils und direkt am Stadtpark gelegen steht diese historische und teilweise denkmalgeschützte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Hier treffen Tradition und Moderne in perfekter Symbiose aufeinander und bieten einen enormen Charme und Wohlfühlcharakter zugleich. Das im Jahre 1912 errichtete auf einem 479 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren von den aktuellen Eigentümern laufend instandgehalten, sodass hier keine großen Arbeiten vom neuen Eigentümer erforderlich sein sollten. So wurden im Jahr 2017/2018 eine neue Brennwertheizung (Gas) der Fa. Viessmann  inkl. Wasserspeicher und im Jahr 2023 im Wohn-/ Esszimmer ein hochwertiger Kamin der Fa. Morsø verbaut. Weitere umfangreiche Investitionen in Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden ebenfalls über die Jahre vorgenommen. Bereits beim Betreten der historischen Diele mit integriertem Treppenhaus zieht dieses Haus Sie in Ihren Bann. Die hochwertigen Bodenfliesen der Fa. Villeroy & Boch verleihen diesem Entre Bereich einen unverwechselbaren Charme. Das Wohn-/ Esszimmer ist durch eine traditionelle Schiebtür mit Glaselementen von einander getrennt und lässt sich so individuell einrichten. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt auf die ebenerdige Terrassen- und Gartenfläche, welche liebevoll angelegt wurde und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Für Gartengeräte und weitere Utensilien steht hier zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Gäste-WC rundet das Raumangabe optimal ab. Das Obergeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer Platz für zwei Kinderzimmer, welche je nach Ihren persönlichen Vorstellungen auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Erker wurde in den letzten Jahren ebenfalls zu einem optimalen Mix aus Tradition und Moderne und bietet heute ein große Dusche und eine tolle Badewanne mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde als "Kinderebene" ausgebaut und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet, sodass die weiteren drei Zimmer dieser Ebene auch über ein eigenes kleines und modernes Bad verfügen. Der Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) ist über eine Raumspartreppe erreichbar und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten für den Nachwuchs oder Ihr Hobby. Ihre PKW parken Sie bequem direkt vor dem Haus auf den extra dafür angelegten Freiflächen. Hier finden bis zu drei Fahrzeuge Ihren Platz und auch an die Zukunft wurde bereits gedacht, sodass Sie Ihren PKW direkt mit der hauseigenen Wallbox laden können. Überzeugen Sie sich von dieser charmanten und historischen Doppelhaushälfte und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen