Geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lüdenscheid

Wohnfläche
ca. 503 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
972.000 €
Grundstück
ca. 503 m²
Wohnfläche
ca. 503 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
972.000 €
Grundstück
ca. 503 m²
58511 Lüdenscheid - Lüdenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26325W9JI4U6

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Aufgrund des charakteristischen und historischen Erscheinungsbildes könnte äußerlich der Eindruck entstehen, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Dies ist jedoch nicht der Fall. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 972 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit bei Wohn- und Gewerbemietern gleichermaßen. Auch das fußläufig erreichbare Stern-Center trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus sowie im Obergeschoss des Seitenflügels. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt umfasst der Wohnbereich eine 1-Zimmerwohnung, zwei 2-Zimmerwohnungen, zwei 3-Zimmerwohnungen sowie eine 4-Zimmerwohnung. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Wohnungen solide vermietet. Die derzeit leerstehende Wohnung befindet sich in einem direkt vermietbaren Zustand und kann kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Jeder Wohnung ist zudem ein separates Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und Seitenflügels sowie im gesamten Hinterhaus. Im Vorderhaus sind derzeit ein Gastronomiebetrieb (Imbiss) sowie ein Antiquitätenhändler ansässig. Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss eine Lagerfläche, welche aktuell leersteht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Atelierflächen, von denen eine an einen Fotografen vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, jede Einheit verfügt über eine eigene Therme. Parkmöglichkeiten stehen sowohl entlang der öffentlichen Straße vor dem Gebäude als auch auf einem großen öffentlichen Parkplatz unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Weitere Unterlagen, wie beispielsweise eine Mietübersicht, stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Stichworte
Wohnfläche: 432,20 m², Nutzfläche: 540,20 m², vermietbare Fläche: 972,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Grundstück
ca. 503 m²
Gesamtfläche
ca. 972.4 m²
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
972.000,00 €
Rendite
17.05
Preis/m²
999.59 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,86
Nettorendite Soll in %: 7,78
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
220.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

In den letzten fünf Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

. Neuanstrich der Fassade
. Neuanstrich des Treppenhauses
. Herstellung bzw. Erneuerung sanitärer Anlagen in den Gewerbeeinheiten
. Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilersysteme
. Abschnittsweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
. Erneuerung von Kellerabtrennungen
. Renovierung einzelner Wohneinheiten

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen die sich in unterschiedlichen Baujahren befinden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen. Insbesondere die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders attraktiv.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Einkaufszentrum Stern-Center Lüdenscheid, das bequem zu Fuß erreichbar ist und mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten zur Attraktivität der Lage beiträgt.

Durch die zentrale Lage bestehen kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Busverbindungen und öffentliche Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Die Innenstadt von Lüdenscheid zeichnet sich darüber hinaus durch eine hohe Konzentration an Gesundheitsdienstleistern und Arztpraxen aus, wodurch der Bereich langfristig als gefragter Wohn- und Dienstleistungsstandort wahrgenommen wird.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer stabilen Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Berufstätigen bis hin zu älteren Mietern, die kurze Wege und eine gute medizinische Versorgung schätzen. Auch Gewerbeeinheiten profitieren von der innerstädtischen Sichtbarkeit und der vorhandenen Frequenz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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