Geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lüdenscheid

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Aufgrund des charakteristischen und historischen Erscheinungsbildes könnte äußerlich der Eindruck entstehen, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Dies ist jedoch nicht der Fall. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 972 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit bei Wohn- und Gewerbemietern gleichermaßen. Auch das fußläufig erreichbare Stern-Center trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus sowie im Obergeschoss des Seitenflügels. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt umfasst der Wohnbereich eine 1-Zimmerwohnung, zwei 2-Zimmerwohnungen, zwei 3-Zimmerwohnungen sowie eine 4-Zimmerwohnung. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Wohnungen solide vermietet. Die derzeit leerstehende Wohnung befindet sich in einem direkt vermietbaren Zustand und kann kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Jeder Wohnung ist zudem ein separates Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und Seitenflügels sowie im gesamten Hinterhaus. Im Vorderhaus sind derzeit ein Gastronomiebetrieb (Imbiss) sowie ein Antiquitätenhändler ansässig. Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss eine Lagerfläche, welche aktuell leersteht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Atelierflächen, von denen eine an einen Fotografen vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, jede Einheit verfügt über eine eigene Therme. Parkmöglichkeiten stehen sowohl entlang der öffentlichen Straße vor dem Gebäude als auch auf einem großen öffentlichen Parkplatz unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Weitere Unterlagen, wie beispielsweise eine Mietübersicht, stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Stichworte
Wohnfläche: 432,20 m², Nutzfläche: 540,20 m², vermietbare Fläche: 972,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022