Charmantes Einfamilienhaus, ideal für den Freiberufler, in guter Lage Lüdenscheids!

In guter, beliebter Wohnlage Lüdenscheids befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus Bj. 1952, dessen Wohnfläche im Jahr 1962 durch einen eingeschossigen Anbau und die Einbeziehung der Garage erweitert wurde.

Die charmante Immobilie mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit wurde 2002 aufwendig saniert, von der Kellerabdichtung bis zum Dach erfolgte eine fast komplette Modernisierung.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, viel Tageslicht sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer m. Ankleideraum, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur, ebenfalls mit Gartenzugang, sowie dem Büroraum. Dieser befindet sich in der umgebauten Garage, ist momentan als Gewerbefläche ausgewiesen, verfügt über einen separaten Eingang, als auch einen Zugang direkt vom Haus, ideal für Freiberufler, Gewerbetreibende, Kosmetikstudio, für das Homeoffice oder einfach wieder als zusätzliche Wohnfläche, viele Optionen sind vorhanden.

Im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, optimal als privater Rückzugsbereich der Familie.

Das nahezu ebene, sonnige Grundstück ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit einem kleinen Teich und den Nebengebäuden ein attraktives Außenambiente mit Platz für Freizeitaktivitäten oder Erholung. Die Entwässerung (Regenwasser und versiegelte Flächen) erfolgt über eine Rigole, dies mindert die Nebenkosten um einiges.

Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport ermöglichen weitere großzügige Abstellfläche.

Diese individuelle, charmante Immobilie bietet sowohl Familien als auch Selbständigen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder um Wohnraum zu erweitern.

Eine Übernahme des Hauses wäre zum Herbst möglich, gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Haus persönlich vor!

Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 212 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²

EG: ca. 103 m² Wfl. plus ca. 21 m² Gewerbefläche
Altbau: Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, angrenzende, offene Küche, Garderobe und Gäste-WC.
Im Anbau: Schlafzimmer m. Ankleide, Badezimmer, Kind/Büro, Diele, Zugang zur weiteren Terrasse.
Büro/Gewerbefläche (ca. 21 m²) mit separatem Eingang, aber auch Zugang vom Haus.

OG: ca. 36,47 m² Wfl.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur.

UG: ca. 51 m² Nutzfl.
Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche, Zugang Garten.
Desweiteren Doppelcarport, Großraumgarage, Gartenhaus.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z