Zweifamilienhaus am Wald - Naturverbunden Wohnen mit modernem Komfort

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1993 liegt in herrlich ruhiger Waldrandlage und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten auf ca. 100?m² und ca. 140?m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge und durchdachte Grundrisse. Die Wohnbereiche verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Besondere Highlights: - Ruhige Lage direkt am Waldrand - Naturgenuss pur - Zwei Wohneinheiten mit ca. 100?m² und ca. 140?m² Wohnfläche - Die größere Einheit ist teilweise modernisiert (Böden und Bäder) - Helle, großzügige Räume mit wohnfreundlichen Grundrissen - Terrassen* mit Ausrichtung ins Grüne - Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - 2 Carportstellplätze (zzgl. je 8.000,00 €) sowie 2 Außenstellplätze (zzgl. je 4.000,00 €) Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Reppenstedt und Lüneburg. Dieses Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit - ein echtes Zuhause mit Mehrwert. * Die Terrassen sind mit einem Viertel ihrer Grundfläche auf die Wohnfläche angerechnet.

Provisionshinweis
2,975 inkl. MwSt. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 21.539,00 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen. Gern laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein umfassendes Bild vom gepflegten Zustand und der Aufteilung der Immobilie machen können. Die kleinere Doppelhaushälfte ist derzeit nicht vermietet. Die zweite Doppelhaushälfte ist noch unbefristet vermietet. Das Grundstück ist aktuell nicht real geteilt. Beide Doppelhaushälften befinden sich auf einem Flurstück. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1