Attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage - Energieeffizientes Reihenendhaus im Hanseviertel.

Willkommen zu Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage! Dieses moderne Reiheneckhaus im beliebten Hanseviertel verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen auf ca. 154,54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde erst kürzlich durch eine effiziente Photovoltaik-Anlage mit Speicher ergänzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohnbereich mit einer stilvollen Einbauküche samt Markengeräten, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Die großen Terrassentüren zur Süd- und Westseite hin, sorgen für angenehmes Tageslicht im Haus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Vollbad. Die stilvolle Holztreppe mit dunklen Stahlgeländer bringt Sie in das Staffelgeschoss. Hier gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob derzeit als Schlafzimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer - hier können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Dachterrasse - ein idealer Ort zum Entspannen. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum, welcher auch als zweites Badezimmer umfunktioniert werden könnte - die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das anteilig zugeordnete Grundstück umfasst ca. 332 m² und ist liebevoll gestaltet. Zwei überdachte Terrasse sowie der grüne Gartenbereich laden zu geselligen Stunden oder ruhigen Sonnenbädern ein. Gartengeräte oder Möbelpolster können bequem im Gartenhaus untergebracht werden. Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit E-Ladestation. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 187 €/mtl. und hat noch eine Laufzeit bis 2093. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 155,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.00