10-Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 10-Familienhaus, das als Doppelhaus direkt an ein 6-Familienhaus gebaut ist.

Es ist rot verklinkert, ein typisches Merkmal für alle Wohnhäuser auf dem Kreideberg in Lüneburg.

Das 10-Familienhaus besteht aus 3,5 Etagen und hat auf jeder Etage drei Wohnungen, im Dachgeschoß eine Wohnung.

Das Objekt umfasst eine 4-Zimmerwohnung mit 78 qm, eine 3 Zimmerwohnung mit 67 qm und eine 2 Zimmerwohnung mit 40 qm je Etage. Alle diese Wohnungen sind mit einem Balkon versehen.

Im DG links befindet sich zusätzlich eine ca. 76 qm große 3-ZKB Wohnung, die nachträglich in den 70er Jahren ausgebaut wurde. Sie wurde im Jahr 2023 umgebaut, vollständigt saniert und mit gehobener Ausstattung versehen, inkl. Einbauküche.

Ein Vollkeller, in dem sich die Heizungsanlage, ein Fahrradkeller sowie ein Abstellraum für jede einzelne Wohnung befindet, ist vorhanden. Insoweit ist jede Wohnung mit einer Nutzfläche versehen.

Zudem besteht ein direkter Kellerausgang in den Außenbereich.

Der rechte Teil des Dachbodens bietet sich als Ausbaureserve gut an. Potentielle Wohnfläche könnte bei ca. 65 qm liegen.

On Top gehören 6 Garage zum Objekt, die im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges
Das Objekt ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden.

Dieser Vertrag wurde im Jahr 1967 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.
Der Erbbauzins liegt in 2024 bei 2.036 € pro Jahr.
Die nachfolgende Bilderdokumentation beschränkt sich wegen des Datenschutzes der Mieter, auf allgemeine Bilder der Außenansicht.
Lediglich die sanierte Dachgeschoßwohnung ist mit Bilder dokumentiert.
Die Bilder der anderen einzelnen Wohnungen können erst zu einem späteren Zeitpunkt offen gelegt werden.

Die genannte Sollmiete gilt ab dem 01.01.2026.
Die Jahres-Soll-Miete in 2025 ist identisch mit der Jahres-Ist-Miete, d. h. es bestehen keine Außenstände.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z