Haus mit Charakter und energetischem Optimierungsbedarf in top Lage

Dieses Reihenendhaus erzählt die Geschichte eines Zuhauses, das Raum für Leben, Entwicklung und persönliche Ideen bietet. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 30 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause eignet. Schon beim Eintreten wird die einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentral gelegenen Flur, der alle Räume dieser Ebene übersichtlich miteinander verbindet und zugleich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und seine klare Struktur. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das das stimmige Wohnkonzept fortführt. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das im Jahr 2020 modernisierte Wannenbad fügt sich mit seinem zeitgemäßen Komfort harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight stellt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m² dar. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Der Keller bietet mit Waschküche, Werkstatt und weiteren Abstellflächen wertvollen Stauraum. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gute Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und ein spürbar angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnen anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. die Elektrik, Fenster, Dach die Möglichkeit, eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.50