Gemütliche DHH im Herzen von Lünen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
44534 Lünen - Nordlünen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MWLP16IE1C

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Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Haus wurde später isoliert und verputzt, wobei der straßenseitige Giebel verkleidet wurde und die Dachfläche mit Tonpfannen eingedeckt ist. Kunststofffenster, das Bad und die Bodenbeläge wurden 2006 erneuert. In den letzten Jahren ließ sich die Immobilie teilweise an moderne technische und energieeffiziente Standards anpassen. Der kleine Spitzboden wurde neu isoliert und zu einem Büro- und Gästezimmer ausgebaut. Ein Keller bietet zusätzlich Stauraum, während ein Gartenhaus und ein Abstellraum neben der Terrasse zusätzliche Annehmlichkeiten schaffen. Der pflegeleichte Garten mit seinen Rabatten, Sträuchern und Hecken lädt zum Spielen und Entspannen ein. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung zur Verfügung stehen. Dies unterstreicht das Engagement für Transparenz und Energiesparlösungen in dieser Immobilie.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.349,40 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

In einem ruhigen, etablierten Wohngebiet gelegen, bietet diese Immobilie idealen Zugang zum lebhaften Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und fördern eine mühelose Lebensweise. Die Nähe zu diesen wichtigen Einrichtungen schafft nicht nur einen praktischen Alltag, sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung, die Familien besonders anspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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