Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in zentrumsnaher Lage von Lünen

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Lünen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1937 errichtet und spiegelt mit seinem Charme und seiner Bauweise den Charakter seiner Zeit wieder. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² und 3 Zimmern bietet es Platz zum Wohnen und Leben für die kleine Familie oder Paare und Singles. Die anrechenbare Wohnfläche nach DIN beträgt 65,81 m². Ergänzend hierzu verfügt das Haus über weitere räumliche Flächen mit einer Nutzfläche von ca. 34 m², die im Laufe der Zeit teilweise ausgebaut wurden. Diese Räume bieten zusätzliche Wohn- und Lebensqualität, sind aber nicht in der Wohnfläche enthalten. Hierzu zählt unter anderem ein ausgebautes Badezimmer im Erdgeschoss sowie weitere Bereiche, die als Nutz-, Neben- oder Abstellflächen dienen und flexibel verwendet werden können. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten und das Dach ca. im Jahre 2015 gedämmt. Heute befindet es sich in einem modernisierten Zustand, sodass ein Umzug nahtlos stattfinden könnte. Die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2015 sorgt für angenehme und effiziente Wärme im gesamten Haus. Der Energiebedarfswert beträgt 289,9 kWh/(m²*a). Der tatsächliche Energieverbrauch liegt bei rund 88,- € monatlich. Seitlich des Hauses führt ein separater Zugang in den Garten sowie zur Terrasse und dem Wintergarten. Der große Garten ist ein Highlight und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier fühlen sich Gartenliebhaber, Kinder, Gäste und Haustiere wohl. Neben dem Haus bietet eine Garage mit großer Zufahrt viel Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Vor dem Haus bieten weitere öffentliche Parkflächen Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 239.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen