Tradition trifft Zukunft - Altbau-Haus mit großzügigem Grundriss und Garten

Dieses charmante Haus wurde ca. im Jahr?1925 gebaut und mit dem großzügigen Anbau von 1975 wuchs die Wohnfläche auf insgesamt 182,59?m². Auf dem 731?m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, 2 Schippen und ein teilweise unterkellertes Geschoss, das sich flexibel als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, das zu geselligen Abenden einlädt. Direkt angrenzend liegen Küche und Essbereich, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen - perfekt für sommerliche Grillabende im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer gestaltet werden können. Das Dachgeschoss bietet eine weitere wohnliche Rückzugsoase: ein kombinierter Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Familien-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eingesetzt werden können. Durch die frühere Aufteilung in zwei Wohneinheiten lassen sich diese Räume leicht zu einer großzügigen Wohnlandschaft oder zu separaten, eigenständigen Bereichen umgestalten. Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung (Erneuerung?2005) ausgestattet. Die Fenster wurden in den Jahren 1979,?1990 und?2019 ausgetauscht, sodass ein Teil bereits modernen Standards entspricht. Im Jahr 2019 wurden zudem dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut, die für ein gesundes Raumklima sorgen und die Heizkosten reduzieren. Obwohl das Objekt derzeit noch renovierungsbedürftig ist, bietet es die ideale Basis, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und schafft Raum für Spiel, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien. Kurz gesagt: Ein solider Altbau mit historischer Note, bereits vorhandener Teilung in zwei Wohneinheiten und modernen Haustechnik-Elementen - perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen und bereit sind, persönliche Akzente zu setzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019