Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer. Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt. Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt. Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.

Sonstiges
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung. Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten. Denkmalgeschütztes Gebäude - Kein Energieausweis nach § 79 Absatz 4 GEG erforderlich." Was ist Ihre Immobilie wert? - https://wohnmanufaktur.century21.de/bewerten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 178,32 m², Nutzfläche: 106,83 m², Gesamtfläche: 312,18 m², vermietbare Fläche: 285,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.15
Verfügbar ab 2025-09-11T00:00:00.000Z