Repräsentatives Architektenhaus mit großzügigem Lichteinfall und außergewöhnlichem Grundstück in Waldrandlage von Lutherstadt Wittenberg OT Braunsdorf

Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 3834 m²
Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 3834 m²
06889 Wittenberg - Braunsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V9KILXKR73

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Objektbeschreibung

Raumaufteilung: Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, Küche mit separatem Vorratsraum, Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, Hausanschlussraum, Diele mit Garderobe und Treppenaufgang Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad, Galerie, Flur Dachspitze: großes Zimmer - derzeit Bibliothek, Diele Wohnfläche: ca. 312 m² Grundstück: ca. 3.834 m²

Extras:
- Kamin im Wohnzimmer (EG) - weiterer Kaminanschluss (OG) möglich - Massivholztreppen - hochwertige Einbauschränke - ca. 1996 - Terrasse mit Markise (Südausrichtung) - Regenrinnen und Fallrohre aus Kupferblech - vollständig umzäuntes und angelegtes Grundstück - unterirdisches Bewässerungssystem zur Beetbewässerung - ca. 2010 - Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum - ca. 2010 - Pavillon (Freisitz im Garten) mit Fundament, Pflaster und Eindeckung - elektrischer Rasenmähroboter - gepflasterte Zufahrt mit elektrischer Toranlage Erschließung: Strom, Wasser, Öl, Drainage zur Ableitung des hausnahen Regenwassers, Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstück
ca. 3834 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
2.403,85 €
Stellplätze
2
Provision
Die Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis (zzgl. der geltenden MwSt.).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.9
Gültig bis
2035-07-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
Dach:
ca. 1995 - Sparrendämmung, Tondachziegeleindeckung
- massive Filigrandecken, teilweise mit integrierter Beleuchtung
- Schornsteine mit Schindelverkleidung

Fassade:
ca. 1995 - geputzt und gestrichen
- einschaliges Porotonziegelmauerwerk (36,5 cm)
- Strukturputz, teilweise Klinkerplattenverblendung

Fenster:
ca. 1995 - weiße Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, Vorsatzsprossenrahmen und überwiegend Fliegenschutz
ca. 2016 - Dachflächenfenster mit Wärmedämmverglasung und Sonnenrollos
- Jalousien mit Diebstahlschutz im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke: Werzalit / Außenfensterbänke: Aluminium
- Wintergarten mit UV-Schutz-Verglasung

Türen:
ca. 1995 - Massivholzinnentüren
- teilweise mit Glaseinsatz, Vollglasinnentüren
ca. 1995 - Aluminium- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Wärmedämmverglasung

Fußböden:
ca. 1995 - Granit, Laminat, textiler Belag
- regelmäßige Überarbeitung der Böden
ca. 2016 - Echtholzparkett, Fliesen

Heizung:
ca. 1995 - Öl-Zentralheizung - Firma Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
ca. 1995 - Öltank auf dem Grundstück - Firma Haase
- zentraler Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Wintergarten

Sanitär:
ca. 2016 - EG: Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchtrockner
ca. 1995 - EG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
ca. 1995 - DG: Bad mit Eckwanne, Eckdusche, Doppelwaschtisch
ca. 2016 - DG: WC erneuert

Elektrik:
Stand ca. 1995 - hochwertige Ausstattung

Lagebeschreibung

Braunsdorf überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an wichtige Städte der Region.
Bis in das Stadtzentrum von Lutherstadt Wittenberg sind es lediglich rund 7,0 Kilometer. Dadurch lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote der historischen Lutherstadt schnell und bequem erreichen.
Auch der Bahnhof der Lutherstadt Wittenberg ist von Braunsdorf aus schnell erreichbar. Dank der ICE-Anbindung bestehen komfortable und schnelle Zugverbindungen, sodass beispielsweise Berlin in kurzer Zeit bequem mit der Bahn erreichbar ist.
Darüber hinaus ist Braunsdorf auch überregional hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 gelangt man schnell in die Metropolen Leipzig und ebenfalls nach Berlin. Dadurch eignet sich der Ort ideal für Pendler sowie für Ausflüge oder geschäftliche Termine in den beiden Großstädten.
Braunsdorf verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Lutherstadt Wittenberg sowie der schnellen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Kulturzentren wie Berlin und Leipzig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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