Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - Ideales Investment in gepflegter Wohnanlage

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das 1944 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.331 Quadratmetern und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 724 Quadratmetern. Die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnraum für die Mieter.

Das Anwesen besticht durch einen großen, gepflegten Garten, der zusätzlichen Wohnwert für die Bewohner bietet. Zwei exemplarisch dargestellte Wohnungen verdeutlichen die hochwertige Ausstattung und den vorteilhaften Schnitt der Einheiten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Westbalkon, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch die anderen Wohneinheiten überzeugen durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminatboden versehen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Zum Angebot gehören neun Stellplätze im Freien, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen und den Komfort dieser Immobilie abrunden.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: 2008 erfolgte eine Kernsanierung, die Erneuerung der Fenster und des Dachs, und 2022 bekam die Fassade einen neuen Anstrich. Im Jahr 2012 wurde außerdem das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis dokumentiert.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 4.252,14 Euro inklusive der Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine stabile und attraktive Renditeperspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.